Trang chủ » Chia sẻ kinh nghiệm » Xây dựng » KINH NGHIỆM XÂY CĂN HỘ MINI CHO THUÊ – LỢI ÍCH LÂU DÀI

KINH NGHIỆM XÂY CĂN HỘ MINI CHO THUÊ – LỢI ÍCH LÂU DÀI

Xây căn hộ mini cho thuê đang là xu hướng đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Không cần bỏ ra số tiền lớn mua đất vùng ven đầu tư chờ tăng giá. Cũng không cần thiết mua căn hộ hạng sang cho thuê. Giới đầu tư Sài Gòn đang chuyển sang săn đất trung tâm thành phố để xây căn hộ mini cho thuê.

Việc đầu tư bất động sản đại trà ở các khu vực vùng ven đang dần mất đi sức hút bởi sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều chủ đầu tư khác nhau. Bởi thế, việc chuyển hướng sang xây căn hộ mini cho thuê tại trung tâm thành phố mang lại nhiều hiệu quả kinh tế và mang ít rủi ro hơn.

Xây căn hộ mini cho thuê sẽ giải quyết được nhu cầu lớn về nhà ở cho khu trung tâm bởi mật độ dân cư vô cùng đông đúc tại đây. Nhận thấy được những lợi ích kinh tế mang tính lâu dài đó, việc xây căn hộ mini cho thuê hiện nay được giới đầu tư lựa chọn nhiều nhất.

Giá mua đất rẻ, chi phí xây dựng và nội thất thấp, có thể xây dựng cao tầng nhiều phòng trọ, giá cho thuê cao, ngoài thu tiền nhà hàng tháng, chủ đầu tư còn thu được nhiều loại phí khác như điện nước, an ninh…

Nhiều chủ đầu tư khác cũng cho biết, xây căn hộ mini cho thuê đang được cho là kênh đầu tư siêu lợi nhuận. Ưu điểm vượt trội của những căn hộ này là tiện nghi đầy đủ, sạch sẽ, giờ giấc tự do.

Chọn những dự án mà khách thuê ưa chuộng

Hiện nay nhu cầu cho thuê nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn. Đó chính là nguyên nhân khiến thị trường ngày càng xuất hiện nhiều các sản phẩm bất động sản cho thuê. Theo đó, khách hàng có thể lựa chọn nhiều sản phẩm khác nhau như: Nhà nguyên căn, nhà phố, chung cư mini, chung cư giá rẻ… Trong đó, đầu tư căn hộ mini cho thuê TP Hồ Chí Minh là loại hình nhà ở đang được nhiều người lựa chọn.

Thường thì người mua sẽ chọn những căn họ ở gần trung tâm thành phố, có vị trí thuận lợi, dịch vụ đa dạng, tiện ích đầy đủ,… với mức giá phải chăng. Đây được xem là những lợi thế đảm bảo sức hút và nguồn khách.

Nếu bạn đang có ý định đầu tư căn hộ cho thuê tại TP Hồ Chí Minh có thể lựa chọn những căn gần các quận trung tâm như: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, Quận Bình Thạnh; Quận Phú Nhuận… Những quận này tập trung đông dân, người nước ngoài cũng như giới kinh doanh. Ngoài ra bạn cũng có thể lựa chọn những căn hộ ở gân sân bay, các khu công nghiệp,… vì nhu cầu chỗ ở ở những nơi này rất cao.

Lựa chọn những căn hộ hoàn thiện

Đầu tư căn hộ mini cho thuê TP Hồ Chí Minh bạn nên lựa chọn nhưng căn hộ đã hoàn thiện. Đây được đánh giá là lựa chọn đầu tư an toàn nhất. Bởi với những căn hộ như thế này thì bạn có thể cho thuê ngay lập tức, đảm bảo sinh lời ngay khi mua.

Chưa kể với những căn hộ đã hoàn thiện thì chủ nhà không cần mất nhiều thời gian chăm sóc hay quản lý bởi đã có chủ đầu tư hay đơn vị quản lý làm điều này.

xây nhà cho thuê tại sai fogf

Bạn nên lựa chọn nhưng căn hộ đã hoàn thiệnViệc thanh khoản những căn hộ dạng này cũng dễ dàng hơn so với dòng sản phẩm căn hộ đang xây, đất nền, nhà phố, biệt thự, trong khi tiêu dùng cao, giá cả vừa phải.

Ngoài ra, căn hộ hoàn thiện thì tỉ lệ gặp rủi ro cũng thấp hơn. Bởi đây là sản phẩm hiện hữu, dòng tiền dịch chuyển liên tục thông qua tài sản \nwm mknày. Trong trường hợp thị trường địa ốc gặp khó khăn thì nó cũng giữ giá tốt hơn những dự án đang dở dang…

Một vài lưu ý khi đầu tư căn hộ mini cho thuê TP.HCM

Bạn cũng nên lưu ý xem xét giá căn hộ mini cho thuê TP Hồ Chí Minh có hợp lý ở thời điểm thị trường hiện tại hay không. Và so với các sản phẩm cùng phân khúc có bị chênh lệch giá quá hay không…

Đồng thời hãy chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc có mật độ dân số cao. Bởi với những dự án như thế thì việc cho thuê sẽ dễ dàng hơn. Còn với những dự án ở trong khu dân cư càng thì khả năng cho thuê càng tốt hơn, với nhà liên kết hoặc biệt thự thì nên nằm ở trong những khu vực cho nhiều nhà cửa, sầm uất.

Cuối cùng hãy chọn những dự án có môi trường sống tốt. Thông thường với những dự án có môi trường sống tốt thì tính thanh khoản cũng như giá cho thuê căn hộ luôn tốt hơn bới ở đó thường thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Còn với những dự án đang xây dựng thì bạn nên chọn dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là được chủ đầu tư truyền thông rộng rãi nhiều người biết đến.

Việc đầu tư xây căn hộ mini cho thuê luôn đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư bởi việc khách hàng thuê có tính toán họ cũng sẽ có lợi. Đối tượng có thu nhập trung bình khoảng 7 – 10 triệu đồng hiện nay chiếm đa số, nếu họ chọn thuê nhà tại các quận vùng ven giá hiện nay cũng khoảng 2- 3 triệu đồng/phòng trọ.

Trong khi đó, thời gian đi lại từ trung tâm về các quận huyện vùng ven và ngược lại phải mất thời gian khá xa, tốn nhiều thời gian, chi phí…Bởi vậy, rất đông khách hàng chọn thuê những nhà trọ trung tâm thành phố, vừa tiết kiệm chi phí, không sợ kẹt xe, lại đỡ tốn thời gian đi lại.

Phòng trọ lại đủ tiện nghi, nếu hai người độc thân ở cùng nhau, chia tiền nhà là một lao động phổ thông cũng có thể thoải mái sinh sống ngay tại trung tâm thành phố. Phân khúc đầu tư này khá an toàn, việc xây căn hộ mini cho thuê hầu như không bị ảnh hưởng bởi thăng trầm của thị trường bất động sản.

IMG 4355 1a copy

Bởi thế, việc xây căn hộ mini cho thuê vừa mang lại lợi ích cho chủ đầu tư vừa mang lại sự tiện nghi phục vụ những người muốn ở nhà tốt hơn phòng trọ và rẻ hơn căn hộ chung cư hay nhà nguyên căn.

Có rất nhiều lý do để nhà kinh doanh nên đầu tư vào mô hình này để cho thuê

  • Đầu tiên là nói đến tính tiết kiệm của khu đất, cũng một miếng đất – nếu xây theo mô hình này sẽ được nhiều tầng, nhiều căn hộ, thu hút được nhiều người thuê và mang lại giá trị kinh tế cao hơn so với việc cho thuê nhà phố thông thường.
  • Thứ hai là thiết kế xây dựng căn hộ mini cho thuê sẽ không bao giờ sợ “ế”, vì đây là mô hình không chỉ thu lợi nhuận cho chủ đầu tư, mà còn đem lại ích lợi cho người thuê nhà. Bởi hầu hết các căn hộ sẽ đều được thiết kế lịch sự, sang trọng, vệ sinh và giờ giấc tự do, nên đem lại không gian sống tốt cho người thuê nhà.
  • Thứ ba là xây dựng căn hộ mini cho thuê sẽ giúp cho người đi thuê nhà tiết kiệm được chi phí vì họ có thể ở như một gia đình nhỏ, hoặc cũng có thể share tiền phòng với nhau. Như vậy, người thuê vừa bỏ ra số tiền nhỏ, vừa có thể sở hữu không gian sống thoải mái, sang trọng.

Có thể nói, khi đầu tư kinh doanh vào mô hình này thì bạn đã đang nắm bắt đúng lợi thế và nếu như am hiểu được cách thiết kế cũng như những kinh nghiệm xây nhà thì đây sẽ là một trong những điều thuận lợi nhất giúp bạn nhanh chóng thu hồi cả vốn lẫn lời và mang lại nguồn thu nhập khủng mà ít gặp rủi ro nhất.

Thiết kế nhà cho thuê phường Phú Thuận, Quận 7

Thiết kế nhà cho thuê phường Phú Thuận, Quận 7

Kinh nghiệm xây dựng căn hộ mini cho thuê

Với kinh nghiệm đúc kết và rút ra từ nhiều dự án làm việc với mọi đối tượng khách hàng, Nhà Của Mình muốn chia sẻ với bạn những kinh nghiệm trước khi quyết định xây dựng căn hộ dạng mini để cho thuê. Đầu tiên, bạn nên xác định nguồn vốn của mình và chia thành 2 trường hợp:

  • Trường hợp 1: Có sẵn đất và có sẵn nguồn vốn xây nhà

    • Với trường hợp này, thì việc xây nhà cho thuê sẽ gặp ít rủi ro hơn chính vì vậy nên mọi việc xây nhà tương đối đơn giản.
    • Đầu tiên là bạn cần tham khảo thông tin quy hoạch xây dựng, điều này sẽ giúp nhà đầu tư xác định được diện tích mà mình đang có và có thể xây dựng được bao nhiêu phòng cho thuê phù hợp nhất.
    • Sau khi đã xác định được số phòng mình có thể xây dựng, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là cần phải chú ý vào địa bàn mà mình chuẩn bị xây nhà, nơi đó có nhiều dân cư hay không, có nhiều người có nhu cầu thuê nhà hay không, khả năng có thể cho thuê kín phòng sau khi hoàn thành xong dự án là bao nhiêu phần trăm. Công việc đánh giá này rất quan trọng, chính vì vậy bạn hãy xác định và tìm hiểu thật rõ trước khi quyết định xây dạng căn hộ này để cho thuê.
    • Và bước cuối cùng là cần phải dự trù kinh phí xây dựng, hãy tính toán thật kỹ giải pháp này liệu có thể thu hồi được vốn xây dựng sau khoảng từ 5 đến 6 năm hay không. Nếu câu trả lời là có thể thì bạn hãy quyết định vào đầu tư, còn nếu câu trả lời là không thì đừng vội – vì thời gian thu hồi vốn lớn hơn 6 năm có nghĩa là vị trí và dự án xây dựng nhà cho thuê này của bạn sẽ không đạt hiệu quả cao.

      Căn hộ mini cho người Nhật

 

  • Trường hợp 2: Có sẵn đất nhưng không đủ vốn xây nhà và cần phải đi mượn ngân hàng

    • Trong trường hợp này, ngoài những yếu tố đã nêu trên ở trường hợp 1 – nhà đầu tư cần phải xem xét và tính toán đến khả năng trả nợ trong suốt thời gian tối đa là 10 năm từ thu nhập có được khi cho thuê nhà, tổng số thu nhập này có cân bằng với việc trả nợ ngân hàng hay không. Và nhà đầu tư cũng cần nên chú ý là thời gian thu hồi vốn và trả nợ ngân hàng chỉ nên tối đa trong 10  năm. Nếu thu nhập bù được cho việc bạn trả được cho ngân hàng cả gốc lẫn lãi mà không biến bạn thành con nợ của ngân hàng thì hãy nên mạnh dạn đầu tư kinh doanh, còn nếu ngược lại thì nên suy nghĩ lại trước khi đưa ra quyết định.
    • Đối với việc xây dựng nhà cho thuê khi không đủ vốn kinh doanh, an toàn nhất là bạn chỉ nên vay ngân hàng 50% số vốn cần xây dựng, đừng nên vay quá con số 50%  vì như vậy là bạn đang biến mình thành con nợ của ngân hàng và phải gồng mình để trả nợ trong suốt thời gian dài, như vậy thì việc xây căn hộ mini cho thuê sẽ không đem lại hiệu quả cao.

Kinh nghiệm xây dựng căn hộ mini cho thuê

Trên đây là những kinh nghiệm xây căn hộ mini cho thuê đạt hiệu quả mà Nhà Của Mình muốn chia sẻ đến bạn, từ những kinh nghiệm đúc kết qua quá trình lâu năm làm việc và thiết kế xây dựng nhà cho thuê từ nhiều dự án làm việc với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ mang đến những thông tin bổ ích dành cho quý bạn đọc và giúp bạn có được sự đầu tư đúng đắn.

Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng hiệu quả và đạt thành công 100% vì đôi khi chỉ cần tính toán sai một bước nhỏ thôi là có thể ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của bạn. Chính vì vậy, học hỏi kinh nghiệm cho thuê nhà từ các nhà đầu tư uy tín, các đơn vị tư vấn uy tín là cách hay nhất để bạn có thể tự tin hơn vào chính dự án của mình.

Đối tượng khách hàng tiềm năng gồm: Người đi làm có thu nhập ổn định, muốn có nơi ở riêng tư hoặc gia đình nhỏ chưa có điều kiện mua nhà nhưng đủ sức trả tiền thuê 2-3 triệu đồng một tháng để có chỗ ở khang trang hoặc là các sinh viên được sự chu cấp kha khá từ gia đình vẫn có thể trở thành đối tượng của loại dịch vụ này.

KINH NGHIỆM XÂY CĂN HỘ MINI CHO THUÊ – LỢI ÍCH LÂU DÀI
5 (100%) 1 vote[s]

Speak Your Mind

*