Xây nhà trọ cho thuê giá rẻ hiện đang là hướng đầu tư thu hút được nhiều sự quan tâm bởi hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn, và đang là mô hình phát triển mạnh mẽ tại các thành phố trọng điểm. Thế nhưng so việc ước tính kinh phí ban đầu xây nhà với việc kinh phí thực tế lại chênh lên khá nhiều do có nhiều chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Vậy chúng ta hãy cùng tìm hiểu kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê xem làm thế nào để xây nhà cho tiết kiệm trong bài viết dưới đây nhé.
1. Mô hình xây nhà trọ giá rẻ
Thế nhưng để thành công không đơn giản, chủ đầu tư phải nắm bắt được nhu cầu của người thuê nhà tập trung nhiều ở khu vực nào, lựa chọn chính xác vị trí bất động sản, xác định nguồn vốn hiện có và ước lượng chi phí xây nhà trọ, cũng như dự trù mức độ rủi ro sẽ gặp phải.
Trong bài viết này chúng tôi sẽ lột trần đầy đủ tất cả chi phí xây nhà trọ bạn sẽ phải chi trả khi bắt đầu tham gia mô hình này.
Nhà Của Mình thiết kế – xây dựng căn hộ mini Gò Vấp.
1.1 Tự trang bị cho mình kiến thức về xây dựng.
Không phải ai cũng là những kĩ sư xây dựng vậy nên rất nhiều người hiện nay khi muốn xây nhà đều phải dựa vào việc thuê các kĩ sư thiết kế hay kĩ sư xây dựng. Điều này cũng tốt bởi những người có chuyên môn bao giờ làm việc cũng có hiệu quả hơn, tuy nhiên việc trang bị thêm kiến thức về xây dựng cũng là điều rất cần thiết.
Việc này sẽ giúp bạn có thể tự mình vạch ra kế hoạch xây như thế nào, lựa chọn mảnh đất ra sao cho phù hợp, biết được xây nhà cần chú tâm vào công đoạn nào nhất đồng thời những bước chuẩn bị quan trọng cũng có thể lên một cách chi tiết, cụ thể và kĩ càng hơn. Ngoài ra nó cũng có thể giúp cho bạn tiết kiệm được một khoản thuê các kĩ sư công trình.
1.2 Lựa chọn phong cách nhà ở.
Việc lựa chọn phong cách cho ngôi nhà của bạn cũng một phần quyết định đến chi phí xây nhà của bạn đó nhé. Bởi những ngôi nhà xây dựng theo xu hướng cổ điển với nhiều chi tiết cầu kì đương nhiên sẽ tiêu tốn nhiều chi phí hơn là những ngôi nhà hiện đại có kết cấu đơn giản. Bởi vậy, nếu như bạn chỉ có nguồn kinh phí không quá lớn thì bạn nên chọn những thiết kế nhà ở đơn giản, không quá cầu kì mà vẫn tạo được vẻ hiện đại và sang trọng.
1.3 Chọn nhà thầu xây dựng.
Việc chọn nhà thầu xây dựng chất lượng không chỉ đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng trình tự, đảm bảo chất lượng công trình mà thêm vào đó, khoản chi phí bạn bỏ ra cũng được dùng đúng mục đích và có hiệu quả. Một điểm quan trọng mà bạn không thể bỏ qua đó chính là dù cho bạn thuê nhà thầu nào đi chăng nữa thì bạn cũng vẫn nên nắm bắt được quá trình thi công, nhất là những với những giai đoạn quan trọng.
Ngoài những thông tin đã nêu ở trên, nếu như còn bất kì thắc mắc nào hay có câu hỏi dành cho chúng tôi, hãy liên hệ ngay với Nhà Của Mình hoặc gọi ngay tới hotline: 0902.982.029 chúng tôi luôn sẵn lòng phục vụ và giải đáp mọi vấn đề của bạn.
2. Xác định rõ mục tiêu đầu tư xây nhà cho thuê giá rẻ
- Chọn vị trí xây nhà của bất động sản ngay trung tâm thành phố hay các vùng ven đang dần được đô thị hóa.
- Tiếp đó, cần xác định loại hình đầu tư: xây phòng trọ giá rẻ cho sinh viên, công nhân có diện tích 15 – 18m2, giá từ 2 – 3 triệu/ tháng hay đầu tư nhà trọ cao cấp cho những người có thu nhập khá, trang bị tiện nghi đầy đủ, diện tích từ 18 – 20m2 và giá thuê dao động từ 3,5 – 5 triệu/tháng; xây một hay hai dãy nhà trọ, chỉ tầng trệt hay xây nhiều tầng để tăng thêm lượng phòng cho thuê…
- Dự trù nguồn vốn: Bạn phải xác định tình hình tài chính của mình để đảm bảo đủ chi phí xây nhà trọ hoặc cân nhắc đến việc vay tiền đầu tư nếu nguồn vốn không đủ.
Phòng trọ sinh viên3. Mua đất (hoặc thuê đất) khi xây nhà trọ cho thuê như thế nào
Dự án đầu tư xây nhà trọ có thể chia ra hai mục: đầu tư bất động sản (mua đất) và kinh doanh nhà trọ (phần nhà trên mảnh đất đó). Tỷ suất lợi nhuận của việc kinh doanh nhà trọ thay đổi tùy theo lưu lượng người thuê và không hề tác động trực tiếp tới giá đất, còn tỷ suất lợi nhuận của việc mua đất được tính vào thời điểm mà bạn quyết định bán mảnh đất.
Theo đó khoản lợi lớn nhất thu về được không phải là tiền cho thuê nhà mà chính là sự gia tăng giá trị của lô đất.
=>> Xem thêm: Chi phí xây nhà trọ cho thuê
Vì thế, bạn phải cân nhắc chọn vị trí khi mua (hoặc thuê đất) ở đúng khu vực mà nhu cầu thuê đang tăng mạnh, trong khi nhà trọ hiện có lại không đủ cung ứng. Trên thị trường mua bán Hà Nội, những thửa đất có diện tích lớn xung quanh các nhà máy, khu công nghiệp như Bắc Thăng Long, khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội có thể đầu tư được
Ở TP.HCM thì tập trung ở khu chế xuất Tân Thuận, khu công nghiệp Tân Bình, làng Đại học Thủ Đức, và một số tỉnh lân cận như Bình Dương, Hóc Môn, Long An (tham khảo thêm trên các trang web đăng tin bất động sản).
[Video] Có nên vay tiền ngân hàng đầu tư Bất Động Sản
Diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy nhà (trừ nhà 2 mặt đường), chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy trọ liên tiếp để tiện cho việc quản lý.
Thông thường, khi dự án được đưa vào hoạt động sau khi trừ tất cả các chi phí với phần lợi nhuận còn lại trung bình sau khoảng 5 – 7 năm chủ đầu tư mới thu hồi hết vốn và bắt đầu phát sinh lợi nhuận.
Bên cạnh đó, bạn phải đưa ra một mô hình cho thuê tốt hơn các nhà trọ lân cận, phải lựa chọn đối tượng đến thuê và kèm theo các điều kiện ràng buộc nhất định, đừng quên tìm một người quản lý đáng tin cậy để thay bạn trông coi và theo dõi lượng người thuê – trả phòng. Khi thực hiện những điều này, trong 1 – 3 tháng đầu, có thể nhà trọ của bạn sẽ có tỷ lệ phòng trống nhiều, nhưng về lâu dài sẽ tạo dựng được uy tín, thu hút nhiều người thuê trọ và đảm bảo được hiệu quả kinh doanh.
