Bạn đang hoặc muốn kinh doanh nhà cho thuê? Bạn nghe nói rằng kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời nhưng lại không biết phải làm sao? Vậy thì hãy cùng khám phá các bí quyết kinh doanh sau của chúng tôi để biết nên làm gì nếu muốn kinh doanh nhà cho thuê thành công và hiệu quả.
1. Các mô hình kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời
Một trong những bí quyết kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời đầu tiên đó là xác định mô hình kinh doanh nhà cho thuê. Hiện nay, mô hình kinh doanh này khá đa dạng. Để phân loại, người ta sẽ dựa vào tiêu chí chính chủ hay không chính chủ. Cụ thể, có 3 loại mô hình chính sau đây:
- Sở hữu – cho thuê: Đất có sẵn, xây nhà trọ cho thuê
- Mua sở hữu – cho thuê: Mua đất rồi xây nhà trọ cho thuê
- Thuê nhà – cho thuê lại: Thuê nhà có sẵn sau đó tu sửa và đem cho thuê lại ăn chênh lệch
Dù là bạn kinh doanh nhà cho thuê theo mô hình nào thì nếu áp dụng linh hoạt, đúng cách cũng sẽ giúp việc kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời hiệu quả hơn.
Việc xây căn hộ cho thuê với chi phí cố định sẽ giúp bạn quản lý hiệu quả từng đồng vốn và có lợi nhuận rất cao. Chính vì thế, việc đầu tư xây căn hộ cho thuê chính là một trong những giải pháp kiếm lời mà nhiều người đang hướng tới.
Làm sao để kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời
2. Kinh doanh nhà cho thuê dự trù những vấn đề gì?
Trong kinh doanh, việc dự trù sẵn các vấn đề phát sinh, rủi ro có thể xảy ra là rất cần thiết, nó giúp bạn chủ động hơn trong mọi việc. Đối với hoạt động kinh doanh nhà cho thuê các bạn cần cân nhắc các vấn đề:
- Làm sao để có thể duy trì nguồn thu từ việc cho thuê nhà luôn ổn định trong nhiều năm
- Nếu như trong khu vực xung quanh cũng có những mô hình kinh doanh nhà cho thuê nổi lên thì làm sao để nhà cho thuê của bạn luôn giữ được khách?
- Nên đầu tư xây dựng nhà cho thuê theo mô hình nào để có thể đáp ứng được tốt nhất nhu cầu của khách trọ và kiểm soát được hiệu suất đầu tư lâu dài, hợp lý?
Dự trù các vấn đề có thể phát sinh khi kinh doanh nhà cho thuê
- Nguồn vốn bạn đang có hiện tại bao nhiêu? Bạn kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận như thế nào?
- Đối tượng khách hàng mục tiêu mà bạn hướng đến là sinh viên, người lao động phổ thông hay nhân viên văn phòng,…?
- Hướng đi trong tương lai sau thương vụ thuê và cho thuê như thế nào
Có thể bạn quan tâm: Xây nhà cho thuê bỏ tiền tỷ nhận bạc cắc: Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư phòng trọ
3. Lựa chọn phân khúc cho thuê
Một yếu tố khá ảnh hưởng tới việc kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời. Hiện nay, có 2 phân phúc nhà trọ cho thuê là nhà trọ giá rẻ và nhà trọ cao cấp.
3.1 Đối với phân khúc nhà trọ cao cấp
- Loại nhà trọ này dành cho các đối tượng có mức thu nhập khá trở lên, từ 100 – 200 triệu đồng.
- Vị trí của các khu nhà trọ này thường nằm gần trung tâm, nơi có cơ sở hạ tầng hiện đại, gần với các khu vực tiện ích như chợ, siêu thị, trung tâm thương mại,…
- Phòng trọ cao cấp thường có mức giá thuê từ 3,5 – 6 triệu đồng và diện tích khoảng 25 – 50m2/phòng.
Mẫu nhà cho thuê phân khúc cao cấp
3.2 Đối với phân khúc nhà trọ giá rẻ
- Khách hàng mà loại nhà trọ giá rẻ này hướng tới là học sinh, sinh viên, công nhân và những người có mức thu nhập thấp.
- Các khu nhà trọ giá rẻ thường tập trung tại gần khu công nghiệp, trường đại học hoặc là các vùng cách khu trung tâm từ 12 – 15km.
- Giá của loại phòng này giao động từ 1,3 – 3,5 triệu đồng/tháng và có diện tích khoảng 10 – 25m2.
Để có thể lựa chọn phân khúc kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời các bạn có thể dựa trên các tiêu chí sau:
- Khả năng tài chính: Nếu khả năng tài chính của bạn tốt thì các bạn có thể chọn phân khúc nhà trọ cao cấp, như vậy khả năng sinh lời cũng sẽ cao hơn. Tuy nhiên, nếu kinh phí hạn hẹp thì loại nhà trọ giá rẻ sẽ là lựa chọn phù hợp hơn
- Nguồn quỹ đất
- Vị trí và khu vực nguồn cung nhà cho thuê
- Khách hàng mục tiêu hướng đến là đối tượng nào: học sinh, sinh viên, nhân viên văn phòng, công nhân,…
- Vị trí kinh doanh: thuộc quận huyện nào?
4. Bắt đầu chuẩn bị chi phí đầu tư xây dựng nhà cho thuê
4.1 Mô hình “Mua sở hữu – cho thuê”
Kinh doanh theo mô hình này thì kinh phí đầu tư bỏ ra sẽ nhiều nhất, do đó thời gian thu hồi vốn cũng lâu hơn.
Với mô hình này, bạn muốn kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời thì có thể cho thuê giá cao trong thời gian đầu khi nhà trọ còn mới, chưa xuống cấp để rút ngắn thời gian thu hồi vốn. Muốn cho thuê giá cao thì chất lượng cũng phải tương xứng. Tốt nhất các bạn nên kinh doanh loại nhà trọ này theo phân khúc cao cấp.
Loại hình mua nhà sở hữu – cho thuê
Ví dụ, nếu tính theo mặt bằng chung thì tại các khu vực quận 1, quận 3, Bình Thạnh hay Phú Nhuận, giá mua sẽ là 50 – 150 triệu đồng/m2 và để hoàn thiện thì sẽ tốn thêm 4 – 5,5 triệu/m2 và giá cho thuê thu về mỗi năm đạt 5 – 6%.
Bạn có thể tham khảo thêm: Kinh nghiệm xây nhà cho thuê hiệu quả ngay tại đây!
4.2 Mô hình “Sở hữu – cho thuê”
Mô hình này thích hợp đầu tư trên dự án quỹ đất có sẵn. Kinh nghiệm kinh doanh cho thuê nhà ở đây là tùy từng vị trí đất mà các bạn chọn phân khúc cho thuê phù hợp. Theo tính toán, mô hình này có thể mang về doanh thu 10 – 12%/năm.
4.3 Mô hình “thuê – cho thuê lại”
Mô hình này là mô hình có thời gian thu hồi vốn nhanh nhất. Tuy nhiên, muốn kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời các bạn cần phải chọn đúng nguồn cung có tiềm năng, phân khúc nhà trọ phù hợp và được tái sửa chữa đúng cách.
Bên cạnh đó, các bạn cũng có thể đầu tư thêm một ít chi phí để nâng cấp nội thất. Mô hình này có thể mang về 40% doanh thu mỗi năm.
5. Tận dụng sức mạnh đòn bẩy tài chính trong kinh doanh nhà cho thuê
Các nhà kinh doanh bất động sản thành công đều không bao giờ đầu tư 100% số tiền bản thân có cho 1 thương vụ kinh doanh. Ngoài ra, các nhà kinh doanh bất động sản đều sử dụng đòn bẩy tài chính từ việc vay vốn ngân hàng một cách có hiệu quả.
Trên đây là một số kinh nghiệm chúng tôi muốn chia sẻ cho những ai muốn kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời. Hy vọng các thông tin này hữu ích đối với các bạn.
Mời các bạn xem thêm video dưới đây:
