Nếu bạn muốn ngôi nhà của mình được xây dựng ưng ý nhất, bạn nên có sự tính toán cẩn thận. Trong đó cách tính diện tích xây dựng được coi là phần cốt lõi nhất. Bạn nên có một phương pháp tính thật chính xác để có ngôi nhà như mơ ước. Sau đây, Nhà Của Mình xin giới thiệu phương pháp tính diện tích xây nhà chi tiết nhất.
1. Diện tích phần sàn
Cách tính diện tích xây nhà theo mét vuông là một phương pháp được áp dụng nhiều nhất hiện nay. Các phương pháp tính chi phí giá cả xây dựng được dựa trên diện tích xây dựng đơn giản mà chính xác nhất. Cách tính này dựa vào mét vuông xây nhà với đơn giá của từng hạng mục thi công xây dựng.
Cách tính diện tích xây nhà chuẩn được áp dụng phổ biến hiện nay
Trong đó, trình tự xây nhà để tính mét vuông thì được tính bằng diện tích sàn nhà, trần nhà với những hệ số phần trăm quy đổi.
Cách tính diện tích xây dựng thông dụng theo công thức sau:
DTXD = diện tích sàn nhà sử dụng + các diện tích khác (phần móng nhà, mái và tầng hầm)
- Phần có mái che ở phía trên tính 100% diện tích.
- Phần không có mái che nhưng lại lát gạch nền tính 70% diện tích.
- Các ô trống trong nhà nếu dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
- Trường hợp sàn lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
2. Diện tích những phần khác
Áp dụng cách tính diện tích xây nhà cho phàn sàn đã hoàn chỉnh. Bạn nên bắt tay vào tính các phần khác để hoàn thiện cho bản thiết kế của mình.
Cách tính diện tích xây nhà theo từng phòng được sử dụng
Tuy nhiên, đối với việc xây dựng văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê thì cách tính sẽ khác biệt một chút. Một phần là vì trải nghiệm của người thuê, thứ hai chính là việc tối ưu hóa không gian làm việc. Chính vì vậy, việc tiết kiệm diện tích khi xây căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê cũng giúp bạn tiết kiệm chi phí và tối đa hóa khoản lợi nhuận.
2.1. Diện tích móng
Móng được tính theo đơn vị là 15% trên tổng diện tích bao gồm móng cọc đối với từng thiết kế.
- Những công trình có diện tích sàn trệt nhỏ hơn 30 mét vuông: Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép và cọc khoan nhồi được tính bằng 50 % diện tích.
- Những công trình có diện tích lớn hơn thì được tính theo các cách tính diện tích xây nhà khác.
- Đối với nhà cao trên 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép và cọc khoan tính bằng 50% diện tích.
- Những nhà có số tầng nhỏ hơn: diện tích móng bằng 35 % diện tích nhà của mình trên đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép và cọc khoan.
Lưu ý với bạn là móng băng tính 50 % diện tích. Dựa vào những con số bạn nên chọn một phương pháp thích hợp cho ngôi nhà của mình. Đối với móng bè thì tính bằng 100% phần diện tích.
Công thức tính diện tích sàn nhà trong cách tính diện tích xây nhà
2.2. Diện tích phần tầng hầm
Trong cách tính mét vuông xây nhà, diện tích phần phần tầng hầm được tính riêng so với móng.
- Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cote đỉnh ram hầm tính bằng 150% diện tích.
- Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với cote đinh ram hầm tính bằng 170% diện tích.
- Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cote đinh ram hầm tính bằng 200% diện tích.
- Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 3.0m so với cote đinh ram hầm tính theo đặc thù riêng.
Công thức chi tiết trong cách tính diện tích xây nhà
2.3. Diện tích phần sân
Công thức tính diện tích phần sân trong cách tính mét vuông xây nhà theo công thức sau đây:
- Dưới 20 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào và đã lát gạch nền tính 100%.
- Dưới 40 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào và đã lát gạch nền tính 70%.
- Trên 40 mét vuông có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào và đã lát gạch nền tính 50%.
Có thể bạn quan tâm: Quy trình thi công xây dựng công ty Nhà Của Mình
2.4. Diện tích phần mái nhà
Đối với từng bộ phận khác nhau thì trong cách tính diện tích xây nhà lại có cách tính riêng của nó:
- Đối với mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái nhà. Nếu nhà của mình có lát gạch thì phần mái nhà tính 60% diện tích.
- Đối với mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái nhà mình.
- Mái nhà của mình bằng bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiêng của mái.
- Đối với mái tôn tính 30% diện tích của mái nhà của mình.
Tuy nhiên đối với từng kiến trúc đặc thù cũng như các gói thầu khác nhau giữa các nhà thầu. Các cách tính diện tích xây nhà sẽ có những cách tính khác nhau nên giá trị trên mét vuông cũng thay đổi. Nên nếu bạn đang có ý định xây dựng ngôi nhà của mình thì nên xem xét những nhà thầu có tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục. Các công thức áp dụng đối với từng phần cũng không giống nhau. Chính vì thế, nếu không có nhiều kiến thức về vấn đề này, bạn nên tìm một người có chuyên môn hơn.
Các chuyên gia sẽ đưa cho bạn công thức tính phù hợp với kiến trúc ngôi nhà của bạn nhất. Nhà Của Mình luôn sẵn sàng tư vấn 24/24 về các công thức tính diện tích ngôi nhà của mình thật hoàn hảo.
Hy vọng qua bài viết trên bạn có thể tìm một cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất. Chúc bạn có ngôi nhà của mình thật đẹp như ý muốn của mình nhé. Chúc bạn sớm hoàn thiện nhà của mình thật hoàn hảo!
Mời các bạn xem thêm video dưới đây:
