Trang chủ » Chia sẻ kinh nghiệm » Quy trình các bước lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Quy trình các bước lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Công việc lập dự án đầu tư đòi hỏi người kỹ sư phải có trình độ chuyên môn và sự am hiểu cao. Quy trình này cũng có rất nhiều bước bao gồm nhiều chi tiết khác nhau. Nhằm giúp bạn có cái nhìn tổng quát về quy trình này, Nhà Của Mình sẽ hướng dẫn bạn các bước lập dự án đầu tư trong bài viết này.

 

Các bạn có thể xem nhanh bài viết tại đây:

 

1. Lập hồ sơ xây dựng thuyết minh về dự án đầu tư

 

Để có thể thuyết phục các bên liên quan đầu tư và dự án, trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình là vô cùng cần thiết. Trong các bước lập dự án đầu tư thì đây là bước mở đầu cũng là bước quan trọng để xác định tầm vốn của dự án. Để lập trình tự đầu tư xây dựng bạn cần làm những bước sau đây:

 

1.1. Xác định mục tiêu và sự cần thiết của dự án

 

Mục tiêu đầu tư của mà bạn đưa ra nếu thật sự hấp dẫn sẽ thu hút được một nguồn vốn vô cùng lớn. Ví dụ như bạn muốn xây căn hộ cho thuê hoặc là văn phòng cho thuê. Việc xây dựng 2 loại hình cho thuê này có thể mang lại khoản lợi nhuận lớn cho việc đầu tư. Bạn có thể lên kế hoạch rõ ràng cho việc xây dựng căn hộ, văn phòng cho thuê và đưa ra mục tiêu phát triển. Tiềm năng của việc xây dựng căn hộ, văn phòng cho thuê là rất lớn và dễ thu hút mọi người. Vì vậy, việc có thể xác định được bạn việc tập trung vào việc thi công xây dựng nào sẽ khiến các nhà đầu tư chú ý.Còn nếu không thì rất có thể dự án của bạn sẽ chẳng được một đồng đầu tư nào. Vì vậy việc xác định và lên kế hoạch cho mục tiêu đạt được là vô cùng cần thiết.

trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình

Cần xác định được mục tiêu của dự án

Là bước đệm trong các bước lập dự án đầu tư, hãy trả lời các câu hỏi như: sự cần thiết của mục tiêu này là gì? Nhu cầu của thị trường ra sao? Tác động của dự án đến các khu vực khác thế nào? Các khoản chi phí khi lập bảng dự toán xây nhà?,….

 

1.2. Thu thập hồ sơ về dự án

 

Bạn cần tạo ra một bản khái quát về dự án đó. Vì vậy hãy đi thu thập các thông tin liên quan về dự án:

  • Quy mô và diện tích công trình: dự kiến dự án sẽ có quy mô to hay nhỏ? Diện tích của dự án là bao nhiêu? Địa điểm xây dựng có gì thuận lợi.
  • Các hạng mục thuộc dự án: công trình bao gồm bao nhiêu công trình lớn, nhỏ? Các hạng mục thi công công trình ra sao?
xác định trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Xác định trình tự hình thành quy mô của công trình để tạo dự toán chi phí

Từ những thông tin này, bạn sẽ tới được các bước lập dự án đầu tư tiếp theo.

 

1.3. Các phương pháp thực hiện

 

Với các bước lập dự án đầu tư, bạn cần đề ra các phương pháp thực hiện dự án. Các phương án đó bao gồm:

  • Phương án giải phóng mặt bằng, hỗ trợ xây dựng hạ tầng, phương án tái định cư cho người dân khu vực thi công.
  • Phương án thiết kế, thi công công trình, quy hoạch đô thị. Các giải pháp quy hoạch nếu công trình trong thành phố.
  • Phương án sử dụng, khai thác nguồn lao động khu vực.
  • Phương pháp giám sát thi công xây dựng quản lý dự án, theo dõi tiến độ.
trình tự đầu tư xây dựng

Đề ra các phương án trình tự lập dự án đầu tư xây dựng quy hoạch đô thị nhất là khi dự án ở nội thành

1.4. Xác định sự ảnh hưởng của dự án đối với môi trường

 

Sau khi đã đề ra các phương pháp theo trình tự thực hiện dự án đầu tư, việc tiếp theo bạn phải làm trong các bước lập dự án đầu tư là xác định sự ảnh hưởng đến môi trường. Nhất là với các dự án xây dựng trong lòng thành phố thì việc này mang yếu tố quan trọng.

các bước lập dự án đầu tư xây dựng công trình

Xác định sự ảnh hưởng tới môi trường của dự án và đề ra giải pháp

Dự án có được cấp phép và nhận đầu tư nhiều phía hay không còn do cách đánh giá môi trường của bên chủ thầu. Nếu đề ra phương pháp bảo vệ môi trường hợp lý thì việc thu hút đầu tư là rất dễ dàng

 

1.5. Xác định tổng đầu tư của dự án

 

Để lập hồ sơ thuyết minh dự án thành công thì đây là bước không thể thiếu. Từ các bước lập dự án đầu tư trước bạn cần xác định tổng chi phí dự án. Kêu gọi mức đầu tư hợp lý, dự tính tổng mức đầu tư dự án cần.

Ví dụ như tính toán các chi phí cho việc xây nhà trọ hoặc căn hộ, văn phòng cho thuê. Đối với xây nhà trọ, chi phí có thể rẻ hơn và xây dựng nhanh hơn xây căn hộ, văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, nếu tính đến khoản lợi nhuận sau khi đầu tư, các nhà đầu tư sẽ chú ý hơn hai hạng mục xây dựng phía sau. Chính vì vậy, việc thêm phần lợi nhuận để so sánh giữa các mục tiêu xây dựng sẽ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về mục đích đầu tư của bạn.

Sau đó với báo cáo này bạn sẽ thuyết trình giữa các nhà đầu tư để thuyết phục họ đầu tư cho dự án. Việc này bao gồm nhiều quá trình khó khăn nhưng lại mang lại hiệu quả lớn.

 

2. Lập thiết kế cơ sở cho dự án đầu tư

 

Đây là phần thiết kế cơ sở cho các bước lập dự án đầu tư xây dựng. Phương án thiết kế được chọn phải đảm bảo thể hiện được các thông số kỹ thuật phù hợp với các tiêu chuẩn đề ra. Trong thiết kế cơ sở bao gồm 2 phần chính:

 

2.1. Phần thuyết minh

 

Trong các bước lập dự án đầu tư thì phần thuyết trình sẽ là phần thể hiện công sức bạn đã bỏ ra trong quá trình tạo dự án.

xác định các bước lập dự án đầu tư xây dựng

Cần trình bày các ý kiến của bạn qua phần thuyết minh cơ sở

Phần này bạn phải trình bày được các ý sau:

  • Giới thiệu về khu vực xây dựng dự án. Các thông số liên quan đến diện tích và quy mô của dự án đề ra. Ưu điểm của vị trí quy hoạch,….
  • Các công nghệ, kỹ thuật sử dụng trong quá trình thi công.
  • Phương án kiến trúc, kết cấu hạ tầng cơ sở, hạ tầng kỹ thuật của dự án.
  • Phương án về môi trường, phòng cháy chữa cháy và an ninh.
  • Các tiêu chuẩn dự án đề ra, tiêu chuẩn sẽ đạt được.

Thuyết minh thiết kế cơ sở nên nhằm vào những yếu tố then chốt để kêu gọi đầu tư.

 

2.2. Phần bản vẽ

 

Không chỉ nêu ra những ý tưởng về dự án, trong các bước lập dự án đầu tư bạn nên thiết kế phần bản vẽ. Những bản vẽ sẽ cho nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan hơn về dự án bạn muốn xây dựng.

trình tự hình thành

Nên có các bản vẽ tổng quát trong cả quá trình trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Các bản vẽ bạn nên chuẩn bị bao gồm:

  • Bản vẽ mặt bằng công trình, tuyến công trình (nếu có).
  • Sơ đồ dây chuyền công nghệ sử dụng, sơ đồ công nghệ tổng thể.
  • Bản vẽ kiến trúc công trình, thiết kế công trình bao quát.
  • Bản vẽ về kết cấu cơ sở hạ tầng, hạ tầng kỹ thuật.

Hy vọng với bài viết trên bạn đã có các bước lập dự án đầu tư xây dựng công trình thành công. Để kêu gọi đầu tư không phải chỉ nhờ vào lời nói mà còn nhờ vào ý tưởng và sự chăm chỉ của bạn. Chúc bạn sẽ luôn thành công trong mọi dự án.

Mời các bạn tham khảo thêm video dưới đây:

Speak Your Mind

*

Call Now Button