Trang chủ » Chia sẻ kinh nghiệm » Đầu tư » Bảng dự toán xây nhà và cách lập dự toán chính xác

Bảng dự toán xây nhà và cách lập dự toán chính xác

Xây nhà là một việc hệ trọng không phải một sớm một chiều là xong. Các chi phí bỏ ra trong quá trình xây dựng cũng cần được kiểm soát để tránh vượt mức đề ra. Chính vì vậy, Nhà Của Mình sẽ giới thiệu đến các bạn cách lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở cho gia chủ.

 

Các bạn có thể xem nhanh bài viết tại đây:

 

1. Khái niệm, mục tiêu của bảng dự toán xây nhà

Dự toán là dự kiến giá trị ngôi nhà trước khi xây dựng. Từ bản vẽ, các số liệu về vật liệu, đơn giá,… ước lượng chi phí xây dựng của ngôi nhà. Các yếu tố đó được thống kê trong bảng dự toán xây nhà.

 

Mục đích của bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở bao gồm:

  • Dự kiến số tiền chủ nhà phải bỏ ra cho dự án của mình.
  • Xác định chi phí để lựa chọn chủ thầu phù hợp.
  • Làm căn cứ để các cơ quan ra thẩm quyền và quyết toán (đối với công trình lớn).
bảng dự toán xây nhà có thể vượt mức kiểm soát

Cần lập bảng dự toán để kiểm soát chi phí xây dựng

Ngoài ra với các công trình có nhiều hạng mục cần giám sát xây dựng thì bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở còn là căn cứ để phê duyệt vốn đầu tư. Bảng dự toán xây nhà có tổng chi phí hợp lý sẽ giúp nhà đầu tư chịu rót tiền vào dự án.

 

Như vậy một bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở có ý nghĩa rất quan trọng. Cho dù công trình của bạn là lớn hay nhỏ vẫn cần có bảng dự toán xây nhà để xác định mục tiêu và chi phí xây dựng trong cả quá trình.

 

2. Vai trò, nguyên tắc xác định bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở

Khi có bảng dự toán xây nhà bạn sẽ biết chi phí xây dựng ngôi nhà đó. Bảng dự toán như một cơ sở để lập kế hoạch cho gia đình và chủ thầu. Đối với các công trình lớn bảng dự toán có rất nhiều vai trò như:

  • Có thể xác định giá gói thầu và chi phí đầu tư hợp lý cho dự án.
  • Giúp thuyết phục ngân hàng, chủ đầu tư cấp phát vốn để thực hiện dự án.
bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở chi tiết

Có thể kêu gọi vốn đầu tư thông qua một bảng dự toán tỉ mỉ và phù hợp

  • Là cơ sở giúp đàm phán giá gói thầu, ký kết hợp đồng và quyết toán thầu.
  • Dự toán giúp xác định các chỉ tiêu kỹ thuật, lựa chọn phương án thiết kế phù hợp.
cần lập bảng dự toán xây nhà

Cần dựa trên nhiều yếu tố để lập bảng dự toán xây nhà

Và để lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở phải dựa trên những nguyên tắc sau: tính đúng giá trị, tính theo giá tại thời điểm hiện tại. Việc tính đúng tính đủ sẽ giúp bạn không bỏ sót bất cứ hạng mục nào của công trình. Giá theo thời điểm hiện tại có thể chênh lệch một chút so với giá khi thực hiện dự án. Nhưng tất cả đều cần phải đủ và chính xác từng hạng mục.

 

3. Các khoản chi phí sẽ dự toán

Nếu bạn chưa biết nên dựa vào những hạng mục nào để lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở, có thể tham khảo một số khoản sau. Lưu ý các khoản mục này chưa chắc đã đầy đủ với dự án của bạn. Hãy suy nghĩ thật kỹ để đưa ra thêm hoặc loại bỏ một mục nào đó.

  • Chi phí xây dựng: đây là chi phí nhân công, thuê chủ thầu.
  • Chi phí thiết bị: bao gồm các loại vật liệu, vật tư xây dựng.
  • Chi phí quản lý dự án: thường có trong các dự án lớn.
  • Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: nếu bạn cần sự hỗ trợ và tư vấn để có thể lên ý tưởng xây dựng bạn cần bỏ ra một khoản tiền cho loại chi phí này.
  • Chi phí khác: bao gồm các chi phí về công nghệ, nội thất,…
  • Chi phí dự phòng: những chi phí sẽ phát sinh thêm trong quá trình xây dựng.
có nhiều chi phí phải bỏ ra

Có rất nhiều chi phí sẽ phát sinh trong quá trình xây dựng

Ngoài ra nếu bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở của bạn có thêm phần nội thất hay thiết kế thì cần bỏ thêm chi phí cho các khoản đó. Đối với các công trình, dự án lớn cần có thêm các khoản chi phí về quy hoạch, đánh giá môi trường,….

Nếu bạn chỉ nhắm đến việc xây phòng trọ thì các khoản liệt kê chi tiết sẽ không quá quan trọng. Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư vào xây văn phòng cho thuê hay xây căn hộ cho thuê, các khoản chi phí quy hoạch, đánh giá sẽ rất quan trọng để thu hút đầu tư.

Các chi phí sau khi cộng dồn tất cả sẽ ra tổng chi phí dự toán. Nếu phát sinh thêm nhiều mục thì phải cộng thêm. Cứ có nội dung mới thì sẽ có chi phí mới.

4. Phương pháp lập dự toán

Hiện nay có khá nhiều phương pháp lập bảng dự toán xây nhà. Ở nước ta phổ biến một số phương pháp sau:

  • Xác định chi phí theo tỷ lệ
  • Lập bảng dự toán theo khối lượng và đơn giá (được sử dụng nhiều nhất).
  • Dựa trên chi phí của công trình tương tự.
  • Sử dụng ước lượng và tạm tính.
  • Sử dụng kết hợp các phương pháp trên.

Dựa vào đặc điểm của công trình mà sử dụng phương án cho phù hợp. Có thể chia ra nhiều hạng mục công trình để dễ lập. Đây là một bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở bạn có thể tham khảo:

mẫu bảng dự toán chi phí xây dựng

Mẫu bảng dự toán xây nhà cho bạn tham khảo

Trên đây là cách lập bảng dự toán xây nhà cho bạn tham khảo. Hãy lên kế hoạch chi tiết trước khi xây dựng để giúp kiểm soát chi phí hơn. Các chi phí có thể phát sinh lên nhiều hơn khi bạn không lập bảng tiến độ thi công nhà dân dụng. Nhưng đừng lo lắng vì nếu bạn không kiểm soát chúng bây giờ thì sau khi thi công sẽ phát sinh thêm. Mong rằng qua các gợi ý trên bạn có thể xây dựng được bảng dự toán cho căn nhà của mình.

 

Mời các bạn xem thêm video dưới đây:

Speak Your Mind

*

Call Now Button