Tính toán chi phí đầu tư xây dựng nhà cho thuê - Nhà Của Mình AC

CHÚNG TÔI CAM KẾT CHẮC CHẮN BẠN SẼ ĐÁNH RƠI TIỀN KHI KHÔNG ĐỌC HẾT BÀI VIẾT NÀY.

Chi phí xây dựng BĐS cho thuê là bao nhiêu? Bao gồm những khoản nào? Làm sao để tiết kiệm chi phí đầu tư… Là những câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì xây dựng Bất động sản cho thuê hiện đang là xu hướng đầu tư thu hút được nhiều sự quan tâm bởi hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn, và đang là mô hình phát triển mạnh mẽ tại các thành phố trọng điểm.

Trong bài viết này chúng tôi sẽ lột trần đầy đủ tất cả chi phí đầu tư BĐS cho thuê bạn sẽ phải chi trả khi bắt đầu tham gia mô hình này.

SỰ THẬT LÀ: Chỉ có 5% đọc hết bài viết, 95% nói dài và lười đọc (quy tắc 5/95). 5% đọc hết và sau này làm ông bà chủ, xây nhà cho 95% kia thuê… Không dông dài và làm mất thời gian của bạn nữa. Chúng ta bắt đầu chương trình đi tìm “Ai là triệu phú”.

Cách quản lý chi phí đầu tư bất động sản cho thuê

Tuy được coi là một trong những lĩnh vực đầu tư không có quá nhiều rủi ro nhưng để thành công, nhà đầu tư cũng cần phải xác định được rõ đối tượng khách hàng và dự trù và tính toán chi phí một cách hợp lý để giảm thiểu rủi ro khủng hoảng tài chính thường gặp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê.

Xác định đối tượng mục tiêu

Trước tiên để xác định được chi phí cần bỏ ra là bao nhiêu, bạn cần xác định được rõ phân khúc khánh hàng mục tiêu muốn nhắm tới như phân khúc nhà ở giá rẻ, căn hộ chung cư, căn hộ cao cấp hay bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê…..Mỗi đối tượng sẽ có nhu cầu đi kèm với mức giá cho thuê nhà khác nhau.

VD: Bạn hướng tới khách hàng tầm trung và cao cấp, số tiền bỏ ra cho vật liệu, nội thất, trang trí nhà ở… sẽ cao hơn nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng, do đó chi phí đầu tư vào bds cho thuê cũng cao hơn, đổi lại thu nhập hàng tháng cũng tốt hơn so với phân khúc nhà giá rẻ.

Tuy nhiên, nhìn chung khi tham gia vào thị trường nhà cho thuê, bạn sẽ cần phải chi trả những chi phí dưới đây:

Các chi phí phải có khi bắt đầu đầu tư BĐS cho thuê

  • Chi phí bồi dưỡng cho môi giới tốt để tìm được Bất động sản tốt.
  • Chi phí đi xét pháp lý nguồn gốc đất.
  • Chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc.
  • Chi phí thẩm định của ngân hàng (nếu vay).
  • Lệ phí công chứng, chứng thực;
  • Lệ phí trước bạ.
  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền.
  • Chi phí đi lại (xăng xe, cà phê, nước suối, điện thoại,…)

Các chi phí kể trên chỉ trong trường hợp giao dịch được hoàn thành 1 cách suôn sẻ. Nếu không thì bạn và tôi đã hiểu chuyện gì sẽ xảy ra rồi.

Chi phí xây nhà trọ

Phương án phòng 12m2. Dự án nhà cho thuê Bác Sĩ Lan.

Các trường hợp thường hay xảy ra:

  • Lên mạng tìm mẫu nhà nào trông “được, được” rồi tìm công ty thiết kế bảo họ thiết kế tương tự mẫu ấy.
  • Hay tự mày mò vẽ ra giấy bố trí phòng ốc ngôi nhà
  • Hay xin phép xây dựng để biết nhà mình được xây như thế nào trước rồi tìm thầu xây dựng bảo họ dựa vào đó thiết kế
chi phí xây nhà trọ

Tạm dịch: “Tôi không hiểu tại sao người ta thuê kiến trúc sư để rồi bảo họ phải làm như thế này, như thế kia.” – Frank Gehry

Các chi phí trong giai đoạn này:

  • Chi phí tìm hiểu quy định xây dựng trên lô đất.
  • Chi phí thiết kế (Bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm: Kiến trúc, kết cấu, điện, nước, hệ thống thông tin (tivi, điện thoại, internet, camera), PCCC, dự toán chi phí xây dựng và tiến độ xây dựng)
  • Chi phí xin phép xây dựng.

Ah khoan đã, bạn dựa vào đâu để có thể thiết kế dự án của mình? Như chúng tôi đã nói “Nhà để ở chỉ phục vụ việc ở. Nhưng nhà cho thuê nếu không ai thuê bạn sẽ bị mất tiền.”. Vậy ngôi nhà bạn đang chuẩn bị thiết kế thuộc loại hình nào? Văn phòng hay căn hộ? phục vụ cho ai? Sinh viên? Nhân viên văn phòng? Gia đình nhỏ hay công nhân? Họ khá giả không? Nhu cầu họ cần những gì trong căn phòng? Họ chấp nhận chi trả giá thuê bao nhiêu?

Vậy là phải sinh ra 1 khoản chi phí “Nghiên cứu thị trường” nữa rồi phải không bạn? Bởi nếu không hiểu rõ mình đang làm gì và cứ làm theo suy nghĩ của mình hoặc xây lên một ngôi nhà giống với các ngôi nhà xung quanh thì chúng tôi chỉ hỏi bạn duy nhất 1 câu “Nhà bạn có gì khác biệt và tại sao người ta sẽ thuê dự án của bạn mà không phải ngôi nhà gần đó?” 

Đây dường như là điểm nhiều người quan tâm nhất khi tiến hành việc xây nhà mà quên hết tất cả các chi phí khác chúng tôi đang liệt kê trong bài viết này. Bạn có như mọi người khi nghĩ rằng chi phí xây nhà mới quan trọng, còn các chi phí khác đều không đáng kể?

Chi phí xây nhà trọ

Mặt tiền dự án nhà cho thuê Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận.

Để chứng minh nhận định đó là sai chúng tôi sẽ liệt kê các chi phí giai đoạn này như sau (Bạn để ý thật kỹ xem báo giá xây dựng kiểu m2 có đề cập đến các vấn đề này không nhé):

  • Chi phí xin phép xây dựng.
  • Chi phí tìm hiểu, dọ giá thị trường và tìm thầu xây dựng.
  • Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có nhà trên đất).
  • Chi phí bảo hiểm xây nhà.
  • Chi phí khoan giếng.
  • Chi phí di dời đồng hồ điện, nước, hoặc xin đồng hồ 3 pha. Tự ý di dời sẽ bị phạt bạn nhé.
  • Chi phí ép cọc hoặc gia cố nền đất (nếu nền đất yếu).
  • Chi phí thủ tục hành chính khi bắt đầu khởi công.
  • Vì để cho tất cả mọi người đều hiểu nên chúng tôi không quá sa đà vào các ngôn ngữ kỹ thuật. Do đó chi phí xây dựng theo đơn giá thị trường thi công phần thô dao động trong khoảng từ 2,7 – 3 triệu/m2 sàn xây dựng. Trọn gói từ 4,5 – 5 triệu/m2 sàn xây dựng (Xin được đề cập trong bài viết khác).
  • Chi phí bồi dưỡng thợ thuyền mỗi lần đổ bê tông từng lầu hay các dịp lễ, tết hay chả cần dịp gì. “Mình thích thì mình bồi dưỡng anh em thôi” <= Bạn nên đọc câu chuyện này nếu có ý nghĩ như vậy nhé.
  • Chi phí lãi vay, abc với ngân hàng (nếu có).
  • Chi phí đi lại trông coi công trình hoặc thuê tư vấn giám sát.
  • Chi phí cho các “bên liên quan” đến việc thi công đúng hay sai.

Đến đây xem như dự án đã hòm hèm hoàn thành. Nhưng chưa hết, câu chuyện vẫn còn tiếp

  • Chi phí hoàn công.
  • Chi phí thi công sau hoàn công.
  • Chi phí cho các “bên liên quan” sau hoàn công.
  • Chi phí thiết bị trong phòng (Chậu rửa chén, tủ lạnh, máy lạnh, kệ bếp, rèm cửa, đồng hồ điện, đồng hồ nước mỗi phòng,…)
  • Chi phí thiết bị tòa nhà (ổ khóa, đánh chìa khóa,camera, bộ khuếch đại truyền hình cáp, bộ chia dây internet, bộ phát wifi, thùng rác lớn,…)
  • Chi phí vệ sinh công nghiệp lau dọn toàn bộ công trình
  • Chi phí ăn nhậu, bồi dưỡng chia tay thợ thuyền.

Cuối cùng cũng xong cái nhà rồi, chóng hết cả mặt bạn nhỉ? Qua bước tiếp theo thôi.

Lo lắng này vừa qua đi, lo lắng khác lại đến. Hay chúng tôi xin phép dừng lại không liệt kê nữa nhé?

  • Chi phí nhờ môi giới tìm khách thuê.
  • Chi phí đăng tin tim khách trên internet.
  • Chi phí mua bảo hiểm trộm cắp, cháy nổ.
  • Chi phí cho người quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
  • Chi phí ngoại giao với các “bên liên quan” quản lý khu vực.
  • Thuế
  • Chi phí trống phòng.
  • Chi phí internet, cáp, đổ rác, điện, nước công cộng.
  • Chi phí bảo trì ngôi nhà.

Chi phí xây nhà trọ

THẬT MAY MẮN…

Để giải quyết cho tất cả các vấn đề nêu trên chúng tôi đã nghiên cứu và viết ra toàn bộ quy trình 4 bước cần phải thực hiện để giảm thiểu tối đa tất cả các trường hợp “đánh rơi tiền”. Và chúng tôi thành thật muốn chia sẻ đến cộng đồng để không phải xảy ra những trường hợp đầu tư đáng tiếc không nên có. Bạn có thể nhấn vào nút “Click here” phía dưới để tải về bộ tài liệu hoặc chia sẻ cho người thân đang chuẩn bị các chi phí xây dựng nhà cho thuê nhé. Hoặc nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần tư vấn, mời bạn đánh vào phần bình luận phía bên dưới.

tim-kiem-thong-tin-xay-nha-cho-thue

Khi tôi dành cho bạn thời gian của tôi. Nghĩa là tôi đã cho đi một phần cuộc sống mà tôi sẽ không bao giờ lấy lại được. Vì vậy, làm ơn đừng để tôi hối tiếc vì đã cho nó…

GỌI NGAY 0902.982.029 ĐỂ YÊU CẦU TÔI GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ CỦA ANH CHỊ. HOẶC ĐƠN GIẢN LÀ ĐỂ LẠI THÔNG TIN NHÀ CỦA MÌNH AC SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ NGAY VỚI ANH/CHỊ.

Nhà Của Mình – Đơn vị cung cấp giải pháp trọn gói về đầu tư bất động sản cho thuê

Là một trong những đơn vị cung cấp giải pháp trọn gói về đầu tư bất động sản cho thuê bao gồm tất cả các thủ tục giấy phép, thiết kế, xây dựng và vận hành cho thuê ngôi nhà một cách hiệu quả. Nhà Của Mình luôn đem đến những giải pháp tuyệt vời và là sự lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư khi muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản cho thuê.

Trong thời gian vừa qua, Nhà Của Mình đã thực hiện thành công rất nhiều dự án xây dựng căn hộ mini cho thuê trên cả mong đợi của chủ nhà đầu tư, và đã mang lại thu nhập ở một con số mà các nhà đầu tư đều chưa bao giờ nghĩ đến trước đó. Kể cả những mảnh đất nội thành, hay những vùng ven thành phố thì các dự án luôn trong trạng thái “cháy hàng” – bởi thiết kế mang tính thẩm mỹ cao, tiện lợi với mọi đối tượng khách hàng sinh sống trong những căn hộ mini đó.

Dưới đây là những hình ảnh 1 dự án thực tế mà Nhà Của Mình vừa thực hiện cho 1 khách hàng ở Bình Thạnh, không những mang đến cho chủ đầu tư nguồn lợi nhuận “khổng lồ” mà còn mang lại một không gian tiện lợi, thoải mái và sang trọng cho người thuê nhà.

  • Quy mô dự án: 2 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu, sân thượng.
  • Diện tích: 10m x 50m.
    • Hầm để xe
    • Trệt & lửng cho thuê văn phòng
    • Lầu 1, 2, 3, 4 cho thuê căn hộ mini
    • Sân thượng gồm 2 Penthouse cho khách cao cấp thuê và Penthouse gia đình ở.

Đối với căn hộ không gác: Diện tích từng phòng sẽ tuỳ thuộc vào diện tích đất của bạn, chúng tôi sẽ có những cách đo lường, thiết kế hợp lý nhất để đem đến sự hài lòng cho cả bạn lẫn người thuê nhà. Căn hộ không gác bao gồm đầy đủ các không gian phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ và phòng vệ sinh riêng biệt => chắc chắn đây sẽ là một trải nghiệm tuyệt vời dành cho đối tượng sinh viên và nhân viên văn phòng khá giả.

Căn hộ mini Bình Thạnh

Đối với căn hộ không có gác, giải pháp tiết kiệm không gian là sử dụng giường xếp. Bạn để ý chổ ghế sofa, khi trời tối sẽ trở thành 1 chiếc giường đầy thoải mái.

Nhà Của Mình đã sử dụng giải pháp giường xếp, bàn xếp để tiết kiệm từng cm2 cho căn hộ

Căn hộ mini Bình Thạnh

Căn hộ không gác – Áp dụng giường xếp

Mặt bằng bố trí căn hộ tầng lửng

Căn hộ mini Bình Thạnh

Đối với căn hộ có gác: Đối với những diện tích nhỏ thì việc xây dựng căn hộ có gác sẽ là một giải pháp tuyệt vời nhất dành cho các nhà đầu tư, với thiết kế diện tích nhỏ và có tầng lửng bên trong căn hộ, điều này giúp nâng cao công năng sử dụng căn hộ lên mức tối đa. Với cách thiết kế xây dựng căn hộ này đang là xu hướng bất động sản ngày nay và chắc chắn nhà đầu tư sẽ không bao giờ gặp phải tình trạng phòng để trống.

Căn hộ mini Bình Thạnh

Tuỳ vào nhu cầu xây dựng của chủ nhà đầu tư mà Nhà Của Mình sẽ tư vấn và có cách thiết kế khai thác triệt để nhất diện tích khu đất của bạn để đem về nguồn lợi nhuận không ngờ đến. Được thiết kế từ 01-02 phòng ngủ, có gác hoặc không có gác – phù hợp với nhu cầu của người thuê nhà. Bên cạnh đó, các căn hộ mini đều được thiết kế theo tiêu chuẩn châu âu, tất cả đều có sân phơi riêng, thiết kế hài hòa, thông minh và độc đáo với từng loại căn hộ.

Kinh nghiệm xây dựng căn hộ mini cho thuê

Xu hướng thiết kế xây căn hộ mini cho thuê đang hút được sự quan tâm của rất nhiều người thuê nhà. Vì thế chủ đầu tư sẽ không lo sợ bị ế khi kinh doanh mô hình này. Bởi đây là một loại mô hình vừa mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư, vừa đem lại an sinh tốt cho người thuê.

Chính vì vậy, khi đang có ý định đầu tư cho thuê bất động sản – thì hãy nghĩ ngay đến những thiết kế xây dựng căn hộ mini cho thuê tại Nhà Của Mình nhé!

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ
Website: www.xaynhachothue.vn
Điện thoại: 0902.982.029 – 0981.982.029
Email: info@nhacuaminh.vn
Văn phòng: 11A Hồng Hà, Phường 2, Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ bạn!

Hoặc bạn có thể xem thêm kênh video chia sẻ kinh nghiệm của chúng tôi tại đây: http://bit.ly/2NFVL9S

menu
menu
Đặt câu hỏi

0902.982.029